住宅小区管理品质提升是一项重要的民生工程，去年以来，罗山街道深化“一小区一策”的工作思路，深入辖区25个住宅小区探索智慧化治理手段，通过“党建引领+多元共治”的模式，破解小区治理难题。今天的《问答·晋江》——住宅小区管理品质提升“一把手”专题访谈，我们一起走进罗山街道。

本台记者 王啸波：“时代命题·实干作答”，《问答·晋江》——住宅小区管理品质提升“一把手”访谈，今天走进罗山街道世纪雅苑小区。世纪雅苑小区是安置小区，于2013年交付，目前有居民约2760人。自交付以来，小区长期存在公共空间被私人占用的问题，而导致消防隐患突出以及邻里纠纷不断。如今，罗山街道通过采取“四步曲”策略，有效缓解了小区公共空间被私人占用、以及物业纠纷等等的问题，居民的满意度也得到了有效的提升。那么世纪雅苑小区是如何实现管理品质提升的呢？我们请罗山街道党工委书记曾焕铁来为我们谈一谈。

曾书记，您好。请您来谈一谈我们街道是如何来推动小区的管理品质不断得到提升的呢？

罗山街道党工委书记 曾焕铁：你好。针对世纪雅苑的情况，我们采取“四步曲”策略。首先，我们强化党建引领，对业委会进行重组，由社区副书记任小区党支部书记，社区居委会支委任业委会主任，党员的占比达80%。通过“党支部+业委会+物业”的协作机制，推动居民从“旁观者”转变为“参与者”，有效提高了小区自治能力。第二，我们做好宣传工作。通过社区的公告、上门告知等方式，明确业主的权利和义务，提高业主的法律意识。第三，通过组织“执法进小区”活动，联合执法、公安等部门开展专项整治，清退侵占的空间，规划电动自行车位、健身场所等便民设施。目前，小区已清退全部被侵占空间，盘活小区存量空间960㎡，新增停车位420个，完成了230个充电桩建设，消防管网损毁失压隐患得到了整改。第四，小区通过植被复绿、道路白改黑、路灯及监控的更新等提升基础设施工作，让居民生活更舒心。

本台记者 王啸波：曾书记，除了像世纪雅苑这样的治理模式之外，我们还有创新其他的治理模式吗？

罗山街道党工委书记 曾焕铁：有的。我们根据各个小区的实际情况，探索创新模式。比如，华泰小区是我们晋江早期的商品住宅小区，我们通过“业主自筹+议事协商”（模式），发动这个小区300户的业主筹集了25万元，对小区整体的路灯、绿化，还有健身场所包括议事厅等进行全面的改造提升。以此以点带面，推广各个小区纷纷跟进。可以说我们打造了华泰这个超大小区在没有公维金的情况下，通过业主自筹这个模式来整体提升小区品质。

再比如，文景雅苑通过“邻里公约”破解物业费的收缴难题。小区制订了“邻里公约”，物业费缴交率从原来的不足40%提升至93%。出台“停车管理方案”，规范停车秩序，解决停车难的问题，每年增加公共收益30余万元，实现共建共享。

本台记者 王啸波：我们都知道，从去年以来，罗山街道在住宅小区管理品质方面有显著成效，有的“问题小区”成功转型为样板小区，有的社区走出了业主众筹、议事协商这样的模式。能不能给我们介绍一下在推进这方面工作的整体思路？

罗山街道党工委书记 曾焕铁：住宅小区管理品质提升是一项重要的民生工程，街道高度重视该项工作，深入辖区25个住宅小区，开展调查研究，制定了十个专项行动，锚定了“近期补短板抓规范、远期促提升见长效”的工作目标，通过制度创新、执法整治、居民共建等方式，推动小区从“被动管理”向“主动治理”转变。

本台记者 王啸波：我们刚刚听您介绍了这么多行之有效的举措，之后我们要如何确保治理成果不反弹呢？

罗山街道党工委书记 曾焕铁：关键在构建可持续的管理体系。我们建立了“党建引领、三方共管”的架构，明确党支部、业委会、物业职责，确保决策透明、执行高效。通过拓宽公共收益来源，作为小区维护保障资金，反哺小区品质提升。此外，通过党员带头、践行公约、成果共享，增强居民的归属感。

本台记者 王啸波：未来我们罗山街道在小区治理方面还有哪些规划？

罗山街道党工委书记 曾焕铁：罗山街道将继续深化“一小区一策”，推广现有经验，探索智慧化治理手段，搭建线上议事平台，让居民真正成为小区治理的“主角”。同时加强物业公司管理水平，提升物业服务水平，打造更多和谐宜居的“幸福家园”。