商品房预售许可核准

1.行政审批和服务事项：商品房预售许可核准

2.事项类别：行政许可

3.设定依据：1.《城市房地产管理法》第四十五条 2.《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第588号修订）第二十三条、第二十四条、第二十五条 3.《城市商品房预售管理办法》（2004年建设部令第131号）第六条、第七条4.《关于印发<福建省商品房预售管理暂行办法>的通知》(闽建房函[2005]88号)第七条、第八条。

4.办理条件：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

5.有无数量限制及分配数量的办法：无。

6.办理流程：窗口受理（1个工作日）→初审（1 个工作日）→复审（1 个工作日）→审批（1个工作日）→窗口办结（1 个工作日）。

7.申请材料：

（1）商品房预售申请审批表(一式1份)；

（2）开发企业营业执照副本、资质证书复印件(一式1份)；

（3）授权委托书原件（法人需签字并加盖公章）及受委托人身份证复印件；如法人代表办理仅需提供法人代表身份证复印件，各(一式1份)

（4）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书复印件(一式1份)；

（5）建设工程规划许可证及附件复印件(一式1份)；

（6）建筑工程施工许可证复印件 (一式1份)；

（7）根据施工图设计文件绘制的商品房预售总平面图、分层平面图、分户面积图(各一式1份)；

（8）商品房预售方案(一式1份)

（9）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上（商品房项目建设形象进度达到总层数的五分之一以上），并已经确定施工进度和竣工交付日期，工程形象照片(一式1份)；

（10）关于施工进度的说明，工程施工合同复印件(一式1份)

8.办理时限:

法定时限：20个工作日

承诺时限：5个工作日

9.办件类型：承诺件

10.收费依据及标准：无

11.年检要求：不需要

12.审批决定证件：商品房预售许可证

13.注意事项：

提交复印件的，均需加盖申请单位公章且提供原件

核验，由窗口加盖“与原件相符”章

14.联系方式

业务咨询电话：0595-85659007（窗口）

投诉电话： 0595-85659615  （市效能投诉中心）

           0595- 85659702  （中心）

行政服务中心网址/网上申报/表格下载：

www.jjsp.gov.cn

行政服务中心地址：晋江市世纪大道行政服务中心

15.诉求渠道：

（1）申请人在申请行政许可过程中，依法享有陈述权、申辩权；

（2）申请人的行政许可被驳回的有权要求说明理由；

（3）申请人不服行政许可决定的，有权依法申请行政复议或 者提起行政诉讼。