一、文件出台背景和依据

　　（一）出台背景

　　近年来，我市部分工业企业因经营困难等原因，导致其工业用地进入司法拍卖程序。实践中，常出现多个市场主体联合竞得大宗工业用地的情况。为满足联合竞得主体对地块开发、经营的差异化需求，支持企业盘活土地资源、优化产业结构、提升土地利用效率，特制定本文件。

　　（二）制定依据

　　根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《泉州市盘活利用低效用地试点工作方案》、《福建省人民政府办公厅关于印发完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场实施方案的通知》、《不动产登记暂行条例实施细则》等文件制定。

　　二、主要内容

　　我市范围内（晋江经济开发区“一区十四园”除外）经司法拍卖由多个权利主体联合竞得产权，面积不低于60亩的国有工业用地（包含工业仓储用地），符合办理条件的，可按办理流程申请办理按份额分割转移登记。

　　三、亮点和创新

　　（一）提供文件依据

　　本《处理意见》是我市首次针对多权利主体共有的法拍工业用地制定的文件，填补了此类用地分割转移登记的政策空白，为解决实践中的问题提供明确依据。

　　（二）设定合理门槛

　　明确用地规模、分割单元等条件，细化办理流程及时限，确保政策可操作、易执行，促进土地集约利用。

　　（三）强化全程监管

　　将分割转移登记与投资监管相结合，要求权利人与属地镇（街道）签订投资监管协议，明确投资规模、产出效益等监管要求，确保土地高效利用。

　　（四）优化审批流程

　　明确各部门的办理时限，简化审批流程，提高行政效率。不动产登记中心1个工作日内受理并转办，规划部门2个工作日内出具意见，大大缩短了办理时间。

　　四、咨询热线

　　晋江市不动产登记中心  0595-82250337