附件

2025年度晋江市住房和城乡建设局“双随机、一公开”抽查计划

序号

抽查事项

检查对象

抽查比例

计划抽查时间及频次

抽取检查人员数量

抽查方式

检查内容

法律依据

责任科室（单位）

是否为跨部门联合检查

备注

1

建筑市场行为检查

建设单位、施工单位、监理单位

5%

每季度1次，不定期开展。

2

现场检查

建设单位、施工单位、监

理单位是否存在违反建筑

行业法律法规的违法行

为

《建筑法》、《招标投标法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》、《招

标投标法实施条例》、《福建省招标投标条例》、

《建筑工程施工转包违法分包等违法行为认定查处管理办法(试行)》(建市〔2014]118号)

建筑管理科

否

2

勘察设计质量检查

施工图审查机构、勘察企业、设计企业

10%

全年2次，不定期开展

2

现场检查

勘察设计文件执行强制性标准、建筑节能、绿色建筑情况。

《建筑法》、《建设工程 勘察设计管理条例》、《民用建筑节能条例》、《建设工程勘察质量管理办法》、《房屋建筑工程抗震设防管理规定》、《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》

建筑管理科

否

3

在建房屋市政工程质量安全检查

全市受监在建房屋建筑和市政基础设施工程

100%

全年不定期开展，季度全覆盖

3-5人/项目

现场检查

对工程建设、勘察、设计、施工、监理等单位及人员履行质量安全生产职责，执行法律、法规、规章、制度及工程建设强制性标准等情况实施随机抽查。

《建设工程安全生产管理条例》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定》、《福建省建设工程质量安全动态监管办法》等法律法规

质安站

否

4

房地产市场检查

房地产开发项目

5

2024年5月、10月，共二次

2

现场检查

1、是否存在违法预售行为:2、是否存在捂盘惜售行为;3、是否按规定在销售现场公示有关证件及销售情况;

《城市房地产管理法》、国务院《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》

房管科

否

5

物业住宅小区检查

物业服务企业

5%

2025年3月、6月、9月、12月

2

现场检查

1物业管理服务费用公示信息情况；2、公共收益公示情况；3、公共水电分摊情况公示情况；4、相关专业技术人员持证上岗情况；5、共用设施设备运行、使用及维护情况

《福建省物业管理条例》、《福建省住宅小区公共收益管理办法（试行）》、《福建省住宅小区物业服务事项公开公示管理实施细则（试行）》、《住宅物业管理服务规范》

物业服务促进中心

否

6

房地产中介检查

房地产经纪机构

5%

全年不定期开展

2

现场检查

1、房地产经纪机构备案情况；2、是否存在对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖出房屋赚取差价行为;3、是否存在发布未经产权人书面委托的房源信息或虚假房源信息等行为;4、是否在经营场所醒目位置标明房地产中介服务项目、内容和收费标准以及其他应公示信息，工作人员是否落实挂牌实名制；5、是否存在对不符合交易条件的期房、保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服务的行为。

《房地产经纪管理办法》、《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》（建房[2021]55号）

房管科

否