晋江市经济适用住房和廉租住房工作领导

小组办公室关于开展经济适用住房二期

工程（晋南片区）首批配售工作的通知

市发改局、财政局、民政局，金井镇人民政府：

经各部门联审，我办复查公示，经济适用住房二期工程（晋南片区）首批申购对象共有20户符合经济适用住房保障资格。为切实做好项目首批配售工作，确保配售工作顺利进行，现将具体配售方案通知如下：

一、基本原则

（一）公开透明原则。邀请市、镇两级及有关单位人员组成经济适用住房选房分房监督小组，全程监督申购工作；及时将配售通知、房源、销售价格、选房流程、选房顺序、选房结果等情况进行公示，确保配售工作公开、公平、公正。

（二）有序配售原则。组织符合保障条件的申购对象抽签确定《选房顺序号》，申购对象依据《选房顺序号》载明的序号，依次进行有序选房。申购对象应按规定的时间和地点，携带相关资料，遵照分房流程进行选房，并及时进行财务结算。

二、关于首批配售对象

经济适用住房二期工程（晋南片区）首批申购对象20户皆为金井镇申请对象，详见《经济适用住房二期工程（晋南片区）首批申购人员名单》（附件1）。请金井镇政府负责提前通知辖区内各申购对象，通知其务必按规定时间、地点、携带材料要求、疫情防控要求到现场看房、选房，并做好选房意向准备。

三、关于房源情况

本次提供配售的经济适用住房房源为经济适用住房二期工程（晋南片区）（即聚福小区）7号楼1单元50套，地址位于金井镇金井村下丙（金井镇人民政府附近），详见《经济适用住房二期工程（晋南片区）首批配售房源表》（附件2）。

四、关于建设、销售单位

经济适用住房二期工程（晋南片区）建设、销售单位为晋江市住房保障管理中心。

五、关于销售委托代理单位

经市政府同意，我办已委托晋江市城市房屋征收有限公司作为项目销售委托代理单位，具体负责销售、分房、财务结算、公积金及贷款按揭、办证等一系类服务工作。

六、关于看房事项

（一）看房时间。2020年4月26日上午9：00-12：00。

（二）看房流程。申购对象自行前往经济适用住房二期工程（晋南片区）后，凭有效身份证件（原件）进入小区，先到小区7号楼物业服务中心领取选房通知书及本《通知》后，自行在规定时间内现场查看熟悉房源。

（三）看房注意事项

1、为确保现场秩序，每个申购对象最多可携带两名亲友至看房现场（即每户最多3名）。

2、各申购对象应在规定时间到达现场看房，并在规定时间内离开，不得逗留。

3、各现场看房的人员应听从现场工作人员指挥，爱惜公物，自觉保持现场房源的卫生。

4、为配合做好新冠肺炎疫情防控，每个申购对象及亲友进场前请配合测量体温，看房全程需佩戴口罩。

七、关于配售选房事项

（一）选房时间。2020年4月29日上午8：40-12：00。

（二）选房地点：经济适用住房二期工程（晋南片区）7号楼物业服务中心。

（三）签到

1、入场时间：入场时间为4月29日上午8：40-9：00，请金井镇负责组织辖区内申购对象携带本人身份证、选房通知书（原件）于4月29日上午9：00之前，统一到经济适用住房二期工程（晋南片区）7号楼物业服务中心报到。超过规定时间未按时报到的一律取消本次选房资格。

2、参加人员：每个申购对象最多可携带一名亲友至选房现场（即每户最多2名）。

3、委托手续：申购对象本人不具有完全民事行为能力的或无法亲自到场的，需由申购对象书面委托其他具有完全民事行为能力的公民代为参加选房，受委托人必须出示书面委托书及双方身份证件、选房通知书（若为附件1中的家庭成员，则只需出示家庭户口本及双方身份证件、选房通知书；属夫妻关系的，只需出示结婚证及双方身份证件、选房通知书）。以上各项证件均需提供原件。

4、资格审查：申购对象或受委托人签到后，由签到现场工作人员进行资格审查并登记（主要审查申购对象或受委托人身份是否真实，是否存在委托等情形，相关身份证、选房通知书、委托手续及证件等是否携带齐全），经审查通过的方可领取《报到号》并进场，如材料不齐应在补齐材料后才可进场。

5、疫情防控：为配合做好疫情防控，每位参加人员进场前请配合测量体温，选房全程需佩戴口罩。

（四）抽取选房顺序号

1、抽取时间：4月29日上午9：10开始。

2、抽取程序：现场工作人员宣读抽取选房顺序号细则，各申购对象（受委托人）按《报到号》顺序依次抽取《选房顺序号》号码球，由工作人员公开唱号。

3、登记确认：申购对象凭《选房顺序号》号码球当场登记确认，换取正式的《选房顺序号》。

（五）选房流程

1、各申购对象凭《选房顺序号》依次进入选房区。

2、各申购对象应提前做好选房准备。每户选房时间为5分钟，在工作人员叫号后，申购对象应携带《选房顺序号》在规定5分钟时间内选房确认，并当场签订选房确认书。

3、超过5分钟限定时间的，选房顺序号将无效，取消首批配售资格，另行组织申购。

（六）现场监督

1、配售现场成立选房分房监督小组，由市住建局、市纪委驻市住建局纪检组、发改局、财政局、金井镇政府各一名成员组成，负责监督选房分房全过程。

2、请市住建局、市纪委驻市住建局纪检组、发改局、财政局、金井镇政府各确定一名监督组成员，并于4月24日前将监督员名单通过政务平台报送我办（详见附件4）。

八、关于后续配售流程

（一）销售价格

1、市经济适用住房二期工程（晋南片区）60平方米以内的面积按照经济适用住房价格出售，超出部分按市场价格出售。

2、销售基准价格：确定经济适用住房的销售价格坚持以保本为原则，其销售基准价格及浮动幅度，由发改部门会同住建部门，依据《经济适用住房价格管理办法》的规定，在综合考虑建设和管理成本的基础上确定，并报市政府审批后向社会公布。经市政府批准，根据市发改局、住建局《关于晋南片区（金井）经济适用住房和廉租房一期工程项目经济适用住房销售基准价格的批复》（晋发改〔2015〕78号），本项目经济适用住房销售基准价格为每平方米2940元；商品住房基准价格为每平方米4382元。

3、单套价格：以上述基准价格为基础，计算楼层、朝向差价，最终确定每套价格（详见附件3）。楼层、朝向差价按整幢（单元）增减的代数和为零的原则确定。

（二）房款支付

在选房后，由销售委托代理单位市城市房屋征收有限公司负责开具《缴款通知书》，并通知申购对象。申购对象需在30天内到指定银行账户缴款，再凭银行缴款单报送市城市房屋征收有限公司审核后领取《户型清单》。未按时缴款并报送的申购对象，将视为放弃购买资格，退出本次住房保障。

缴款方式分两种，分别是：

1、一次性付款：买方在签订《晋江市经济适用住房买卖合同》前一次性向卖方付清全部房款。

2、按揭贷款：若个人经济收入证明、诚信、年龄等条件符合银行或住房公积金中心按揭贷款条件的，买方可以住房抵押（按揭）方式购买经济适用住房，首付房款为总房款的20%（选择住房公积金贷款首付为30%，具体以银行、住房公积金中心规定为准），须在签订《晋江市经济适用住房买卖合同》前支付给卖方；其余款项由买方向中国建设银行（住房公积金中心）贷款，并在银行发放贷款后一周内缴清剩余所有房款。申购人选择此种缴款方式的，应已对银行、住房公积金中心住房按揭贷款规定做充分了解，确认符合要求，并保证按规定提交完整的申请按揭贷款所需材料，按要求办理相关手续。对因申购对象原因而无法办理贷款的，或贷款金额不足的，或首付不足的，由申购对象一次性付清全部房款或补齐首付，或选择退房并退出住房保障（期间房屋装修费用不予赔付）。

（三）签订协议

买方根据自身情况选择房款支付方式并支付相应房款或首付房款后，市城市房屋征收有限公司在收到银行缴款单并报我办确认无误后，协调买卖双方签订《晋江市经济适用住房买卖合同》。

（四）交付使用

签订买卖合同后，我办将于30日内出具《入住证明书》，将住房交付买方使用。申购对象凭《入住证明书》和《晋江市经济适用住房买卖合同》到该小区，与物业管理公司办理入住并服从小区管理。

九、关于延误选房处理

申购对象在选房过程中出现下列情形之一的，视为自愿放弃本次首批申购权利，取消本次选房资格，留待以后与第二批申购对象合并另行组织申购：

1、在选房当日未在规定时间内到达选房地点进行选房的。

2、在选房当日未能现场提供本《通知》规定的完整申购选房书证材料，未能通过资格审查的。

3、在选房当日工作人员叫号三次（每次间隔2分钟），未能到达现场的。

4、在选房当日超过5分钟选房限定时间的。

5、在选房当日未当场签订选房确认书的。

十、关于选房后不配合办理手续的处理

申购对象选房后出现下列不配合办理手续情形之一的，视为自愿放弃所选房源；我办有权对所选房源另行处置并取消其选房顺序号，取消申购对象经济适用住房保障资格（期间房屋装修费用不予赔付）：

1、在通知领取《缴款通知书》之日起15日内，未领取《缴款通知书》的。

2、在领取《缴款通知书》之日起30日内，未到银行缴款并持银行缴款单报送市城市房屋征收有限公司审核的。

3、在通知签订《晋江市经济适用住房买卖合同》之日起15日内，未签订《晋江市经济适用住房买卖合同》的。

4、在通知缴交住宅维修资金、各项房屋税费之日起15日内，不按规定缴交的。

5、在通知提交按揭贷款所需材料、房产办证材料之日起15日内，不按规定提交的。

十一、关于其他注意事项

1、申购对象应按照规定缴交住宅专项维修资金、各项房屋税费、物业管理费等，其中我市专项维修资金收费标准为80元/每平方米，将与房款同步进行收缴。

2、申购对象因故放弃申购的，该申购对象及其家庭成员自放弃之日起两年内不得重新登记申请购买经济适用住房。

3、申购对象自签订《晋江市经济适用住房买卖合同》之日起，不得再次申请其他住房保障。

4、申购经济适用住房只能用于自住，不得出售、出租、出借、闲置，不得擅自改变住房用途，自取得经济适用住房房屋所有权5年内不得上市交易。

5、申购对象因各种原因需退出经济适用住房的，处理方式如下：

一是购得经济适用住房不满5年的，由政府按原售房价款每年扣减2%的折旧费进行计算，二次装修费用由政府作价补偿。

二是购买满5年的经济适用住房上市转让，申购对象应缴纳土地收益等相关价款，政府可以优先回购；申购对象也可以按照届时同地段普通商品住房与原购经济适用住房差价的80%向政府交纳土地收益等相关价款，取得完全产权。

附件：1、经济适用住房二期工程（晋南片区）首批申购对象人员名单；

      2、经济适用住房二期工程（晋南片区）首批配售房源表；

3、经济适用住房二期工程（晋南片区）首批配售房源销售价格一览表；

          4、经济适用住房二期工程（晋南片区）首次配售工作监督员登记表。

（联系人：住房保障中心 苏家玮 联系电话：15959855789

房屋征收公司 林清追           13960456527) 

晋江市经济适用住房和廉租住房

工作领导小组办公室

2020年4月21日

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附件4

经济适用住房二期工程（晋南片区）

首批配售工作监督员登记表

单位：                            （盖章）